装修发现房子天花板钢筋外露 开发商承诺维修 业主要求退房

  近日，读者李先生打进金报热线称，自己家在装修时意外发现天花板上的钢筋竟然在外，“开发商只答应维修，但是这样的房子住着实在不安心，会不会有安全风险隐患？”

  李先生的房子位于鄞州区首南街道鲍家耷村学士路旁的景瑞上府小区。小区房型分为高层和洋房，刚交付不久，入住的业主不多，大多数人家还处在装修阶段。房子在小区2幢22层，是一套80多平米户型，前年七八月份买的，每平米13500元。

  去年9月份，李先生拿到了房子，交房时未曾发现有什么不对劲。到了今年4月初正式进场装修后，李先生这才发现有问题。

  “水电工进场，我当时在北仑，突然接到了装修师傅的电话，说家里的天花板不对劲。”李先生连忙让师傅拍了照片过来，看到照片后心凉了大半截，“天花板粉刷层被铲掉后，很多地方竟然露出了钢筋，还生锈了！”

  第二天，他连忙赶到了新家，一看果然如装修师傅所言，四个房间有三间的天花板都存在钢筋外露锈蚀的情况。

  到底情况有多严重？记者在现场看到，此时水电的装修已经停止，李先生和记者说，自从察觉缺陷后就没有再施工了。天花板上的粉刷层已经大部分被铲除，露出了灰色的水泥层，仔仔细细地观察，客厅、次卧和书房的天花板上，有多处钢筋外露的情况，可以明显看见部分钢筋框架发锈，在天花板上印出了条条锈痕。

  “我是担心跟着时间推移，到时天花板会变形，况且现在钢筋已经发锈，即使我刷平了，到时锈迹还是会渗透出来。”李先生说道。

  记者随后咨询了业内人士。田先生是杭州一家装修公司的设计师，入行已有七八个年头，看了记者拍的照片后，通过记者描述田先生认为，目前有个既定事实就是钢筋是暴露在外的，“这个是绝对不可能的，起码钢筋离接触空气要有几厘米的水泥层。往小了说就是水泥保护层做薄了，往大了说就难免会质疑整幢楼是不是真的存在一些隐性的安全问题。”

  昨天，记者找到了景瑞上府小区开发商宁波景尚置业有限公司。客服部一位姓冯的工作人员和记者说，李先生家的情况属于结构楼板外观品质缺陷露筋，之所以产生这样的问题，确实是施工不到位所致。

  那么怎么修补，冯姓工作人员表示，首先凿开水泥层来除锈，处理完后用水泥砂浆将露筋部位抹压平整，直至缺陷修补完成。

  对于这样的维修方案，李先生表示不能接受。他认为房子已经存在质量上的问题，对以后的居住产生了影响，“修了再坏怎么办，能不能出一份保证书，真的不行我要求退房。”对这个保证书，冯姓工作人员表示无需出具，因为房子的整体的结构是终身责任制的。“如果业主不能接受维修，那就能通过权威机构出面鉴定，我们也会积极配合。”

  那么李先生的退房要求是否合理？记者采访了浙江欧硕律师事务所的王琦律师。她告诉记者，关于这个问题，在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》里有着明确规定，“第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

  “第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

  王律师表示，至于房屋主体结构是否存在质量以及影响正常使用，需要经过第三方检测单位进行认定。那么解除合同后房价涨了，业主方可以要求开发商承担这部分的差价吗？对此律师表示需要经过评估后，再进行界定。

  近日，读者李先生打进金报热线称，自己家在装修时意外发现天花板上的钢筋竟然在外，“开发商只答应维修，但是这样的房子住着实在不安心，会不会有安全隐患？”

  李先生的房子位于鄞州区首南街道鲍家耷村学士路旁的景瑞上府小区。小区房型分为高层和洋房，刚交付不久，入住的业主不多，大多数人家还处在装修阶段。房子在小区2幢22层，是一套80多平米户型，前年七八月份买的，每平米13500元。

  去年9月份，李先生拿到了房子，交房时没有发现有什么不对劲。到了今年4月初正式进场装修后，李先生这才发现有问题。

  “水电工进场，我当时在北仑，突然接到了装修师傅的电话，说家里的天花板不对劲。”李先生连忙让师傅拍了照片过来，看到照片后心凉了大半截，“天花板粉刷层被铲掉后，很多地方竟然露出了钢筋，还生锈了！”

  第二天，他连忙赶到了新家，一看果然如装修师傅所言，四个房间有三间的天花板都存在钢筋外露锈蚀的情况。

  到底情况有多严重？记者在现场看到，此时水电的装修已经停止，李先生告诉记者，自从发现问题后就没有再施工了。天花板上的粉刷层已经大部分被铲除，露出了灰色的水泥层，仔细观察，客厅、次卧和书房的天花板上，有多处钢筋外露的情况，可以明显看见部分钢筋框架发锈，在天花板上印出了条条锈痕。

  “我是担心随着时间推移，到时天花板会变形，况且现在钢筋已经发锈，即使我刷平了，到时锈迹还是会渗透出来。”李先生说道。

  记者随后咨询了业内人士。田先生是杭州一家装修公司的设计师，入行已有七八个年头，看了记者拍的照片后，通过记者描述田先生认为，目前有个既定事实就是钢筋是暴露在外的，“这个是绝对不可能的，起码钢筋离接触空气要有几厘米的水泥层。往小了说就是水泥保护层做薄了，往大了说就难免会质疑整幢楼是否存在一些隐性的安全问题。”

  昨天，记者找到了景瑞上府小区开发商宁波景尚置业有限公司。客服部一位姓冯的工作人员告诉记者，李先生家的情况属于结构楼板外观质量缺陷露筋，之所以产生这样的问题，确实是施工不到位所致。

  那么怎么修补，冯姓工作人员表示，首先凿开水泥层来除锈，处理完后用水泥砂浆将露筋部位抹压平整，直至缺陷修补完成。

  对于这样的维修方案，李先生表示不能接受。他认为房子已经存在质量问题，对以后的居住产生了影响，“修了再坏怎么办，能不能出一份保证书，真的不行我要求退房。”对于这个保证书，冯姓工作人员表示无需出具，因为房子的主体结构是终身责任制的。“如果业主不能接受维修，那么能够最终靠权威机构出面鉴定，我们也会积极努力配合。”

  那么李先生的退房要求是不是合理？记者正常采访了浙江欧硕律师事务所的王琦律师。她和记者说，关于这一个问题，在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》里有着明确规定，“第十二条因房子的主要部分结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋整体的结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

  “第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

  王律师表示，至于房子的主要部分结构是否存在质量以及影响正常使用，需要经过第三方检测单位进行认定。那么解除合同后房价涨了，业主方可以要求开发商承担这部分的差价吗？对此律师表示需要经过评估后，再进行界定。